以下是一份冷库租赁合同模板：
冷库租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
姓名 / 名称：______________________
身份证号 / 统一社会信用代码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
承租方（以下简称乙方）：
姓名 / 名称：______________________
身份证号 / 统一社会信用代码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方冷库事宜协商一致，订立本合同。
一、租赁冷库基本情况
冷库位置：位于______________________（详细地址）。
冷库面积：建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，冷库容积约为______立方米（具体以实际测量为准）。
冷库设施设备：甲方提供的冷库配备有 [列举主要设施设备，如制冷机组、货架、照明设备等]，且保证设施设备在交付时能正常运行。
二、租赁用途
乙方租赁冷库用于______________________（明确的货物储存用途，如食品冷藏、药品储存等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。
三、租赁期限、租金及押金
租赁期限
租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计______个月。租赁期满，乙方应如期交还冷库。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
租金标准及支付方式
租金标准：每月人民币______元（大写______元整）。租金不包含乙方在使用冷库过程中产生的水电费、物业管理费、设备维护费及其他费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付。
支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为 [具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。
甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账号：______________________
押金
乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方有违约行为或拖欠租金、水电费等费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。
四、冷库的交付及使用
甲方应于____年__月__日将冷库交付给乙方使用。交付时，双方应共同对冷库的现状进行检查和确认，并签署冷库交付确认书，明确冷库内设施设备的完好情况及数量等信息。
乙方在租赁期间应合理使用冷库，爱护冷库及其附属设施、设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致冷库及其附属设施、设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需在冷库内进行装修、改造或添加设施设备，应事先征得甲方书面同意，并确保装修、改造后的冷库符合相关安全标准及法律法规要求，且在租赁期满后，乙方不得拆除其添加的可移动物品，对于不可移动物品，应无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何补偿。
乙方应负责冷库内部的清洁卫生工作，并遵守甲方或冷库所在物业管理方制定的有关安全、卫生、防火、防盗等规章制度。因乙方违反上述规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应自行负责货物的装卸、搬运等工作，并确保操作过程中的安全，因乙方操作不当导致的人员伤亡、货物损坏及其他损失，由乙方自行承担责任。
五、甲方的权利和义务
甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。
甲方应保证冷库及其附属设施、设备的正常运行，并负责冷库的日常维护和保养工作，但因乙方原因导致的维修除外。如冷库在租赁期间出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后______小时内进行维修；如因维修时间超过______小时影响乙方正常使用冷库的，应相应减免乙方在此期间的租金（按实际影响天数计算）。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致冷库无法正常使用，甲方应及时通知乙方，双方互不承担责任，但甲方应协助乙方采取必要的措施减少损失。
甲方有权对乙方使用冷库的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，乙方应予以配合。如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即整改；如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
六、乙方的权利和义务
乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用冷库，并有权要求甲方保证冷库及其附属设施、设备的正常运行。
乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的______% 向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收押金，乙方应按照当年租金总额的______% 向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于甲方因再次出租冷库而产生的中介费、空置期租金损失等）。
未经甲方书面同意，乙方不得将冷库转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并没收押金，乙方应按照当年租金总额的______% 向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
在租赁期间，乙方应自行负责保管存放在冷库内的货物，并承担因货物保管不善导致的损失风险。如因乙方原因导致冷库内货物发生变质、损坏、灭失等情况，乙方应自行承担责任，与甲方无关。乙方应确保所储存货物符合国家相关法律法规及安全标准要求，不得在冷库内储存易燃、易爆、有毒、有害及其他危险物品，如因乙方储存违禁物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任及法律后果。
乙方应在租赁期满或合同解除后______日内将冷库腾空并交还甲方，乙方交还的冷库应保持其原状及附属设施、设备的完好（正常使用导致的损耗除外）。如乙方逾期交还冷库，每逾期一日，应按照当月租金的______% 向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权自行处置冷库内乙方遗留的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。
七、保险
在租赁期间，乙方应自行对存放在冷库内的货物购买足额的财产保险，以应对可能发生的风险和损失。如因乙方未购买保险或保险金额不足导致的损失，由乙方自行承担。
甲方已为冷库及其附属设施、设备购买了相关保险，但因乙方原因导致的保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任及保险免赔部分的损失。
八、合同的解除
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。
在租赁期间，若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过______日，或者未经甲方书面同意擅自改变冷库用途、擅自转租冷库、损坏冷库及其附属设施、设备且拒绝修复或赔偿，或者在冷库内储存危险物品等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
若甲方未按照本合同约定履行对冷库的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用冷库且在乙方通知甲方后______日内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
九、违约责任
除本合同另有约定外，如一方违反本合同的任何条款，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、差旅费等为实现债权而支出的合理费用。
十、争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在不一致的条款，以补充协议为准。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字 / 盖章）：______________________
签订日期：____年__月__日
乙方（签字 / 盖章）：______________________
签订日期：____年__月__日
以上模板仅供参考，你可以根据实际情况对合同条款进行修改和完善，或者咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性。
