以下是一份冷库租赁协议范本，你可以根据实际情况进行修改和调整。

《冷库租赁协议》

出租方（以下简称甲方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方冷库事宜协商一致，订立本协议。

一、租赁冷库基本情况

冷库地址：____________________

冷库建筑面积：______平方米（以实际测量为准），冷库容积：______立方米。

冷库用途：乙方承诺租赁该冷库仅用于____________________（具体用途），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

二、租赁期限、租金及押金

租赁期限

自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。租赁期满，乙方应如期交还冷库。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

租金及支付方式

租金标准：每月人民币______元（大写______元整）。此租金不包含乙方在使用冷库过程中产生的水电费、物业管理费及其他相关费用。

支付方式：乙方应在每月__日前向甲方支付当月租金。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

甲方指定的收款账号信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

押金

乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方有违约行为或拖欠租金、水电费等费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

三、冷库的交付及使用

甲方应于____年__月__日前将冷库交付给乙方使用。交付时，双方应共同对冷库的现状进行检查和确认，并签署冷库交付确认书。

乙方在租赁期间应合理使用冷库，爱护冷库及其附属设施、设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致冷库及其附属设施、设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应负责冷库内部的清洁卫生工作，并遵守甲方或冷库所在物业管理方制定的有关安全、卫生、防火等规章制度。因乙方违反上述规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、甲方的权利和义务

甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。

甲方应保证冷库及其附属设施、设备的正常运行，并负责冷库的日常维护和保养工作，但因乙方原因导致的维修除外。如冷库在租赁期间出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后__小时内进行维修；如因维修时间超过__小时影响乙方正常使用冷库的，应相应减免乙方在此期间的租金。

甲方有权对乙方使用冷库的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，乙方应予以配合。如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即整改；如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、乙方的权利和义务

乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用冷库，并有权要求甲方保证冷库及其附属设施、设备的正常运行。

乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的__% 向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除本协议，并没收押金，乙方应按照当年租金总额的__% 向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

未经甲方书面同意，乙方不得将冷库转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收押金，乙方应按照当年租金总额的__% 向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

在租赁期间，乙方应自行负责保管存放在冷库内的货物，并承担因货物保管不善导致的损失风险。如因乙方原因导致冷库内货物发生变质、损坏、灭失等情况，乙方应自行承担责任，与甲方无关。

乙方应在租赁期满或合同解除后__日内将冷库腾空并交还甲方，乙方交还的冷库应保持其原状及附属设施、设备的完好（正常使用导致的损耗除外）。如乙方逾期交还冷库，每逾期一日，应按照当月租金的__% 向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权自行处置冷库内乙方遗留的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。

六、保险

在租赁期间，乙方应自行对存放在冷库内的货物购买足额的财产保险，以应对可能发生的风险和损失。如因乙方未购买保险或保险金额不足导致的损失，由乙方自行承担。

甲方已为冷库及其附属设施、设备购买了相关保险，但因乙方原因导致的保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任及保险免赔部分的损失。

七、违约责任

除本协议另有约定外，如一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议存在不一致的条款，以补充协议为准。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：____年__月__日

希望这份协议范本对你有所帮助。